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El libro "Ley de Propiedad Horizontal" de Alejandro Fuentes-Lojo Lastres es una obra de referencia fundamental en el ámbito del Derecho Inmobiliario, particularmente en lo que respecta a la regulación de las comunidades de propietarios.
Aunque existen diversas ediciones y actualizaciones, el propósito central del libro es ofrecer un análisis exhaustivo de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que rige la convivencia y la gestión de los edificios divididos en pisos o locales con aprovechamiento independiente y elementos comunes.
En general, la obra se caracteriza por ser un código comentado, lo que significa que el autor no solo reproduce el texto legal, sino que lo complementa con:
Comentarios detallados: Explica el significado y alcance de cada artículo de la LPH, ofreciendo una interpretación jurídica clara y profunda.
Concordancias: Relaciona los artículos de la LPH con otras normativas que pueden ser relevantes, facilitando una visión integral del marco legal.
Jurisprudencia: Recoge las sentencias y resoluciones judiciales más importantes que han interpretado y aplicado la LPH, lo que es crucial para entender cómo los tribunales resuelven los conflictos en esta materia.
Normas complementarias: Incluye otras leyes o reglamentos que afectan a la propiedad horizontal, como normativas sobre accesibilidad, eficiencia energética, o aspectos hipotecarios.
Índice analítico: Facilita la consulta y localización de temas específicos dentro de la obra.
Aspectos clave que aborda la obra:
El título constitutivo: Documento fundamental que establece las normas de la comunidad y la división de los elementos privativos y comunes.
Derechos y obligaciones de los propietarios: Detalla qué pueden y no pueden hacer los propietarios en sus unidades privativas y en relación con los elementos comunes, incluyendo temas como obras, ruidos, etc.
Órganos de gobierno de la comunidad: Se centra en la figura del Presidente, el Administrador y la Junta de Propietarios, sus funciones, responsabilidades y el proceso de toma de decisiones (quorum, mayorías, impugnación de acuerdos).
Gastos comunes y su reparto: Explica cómo se distribuyen los gastos de mantenimiento, conservación y servicios entre los propietarios, así como las posibles situaciones de impago.
Elementos comunes y privativos: Define y diferencia qué partes del edificio son de uso y disfrute exclusivo de cada propietario y cuáles son compartidas por toda la comunidad.
Modificaciones y obras: Regula los procedimientos y requisitos para realizar obras tanto en elementos privativos como en los comunes, especialmente aquellas que implican alteraciones de la estructura o configuración del edificio.
El objetivo principal de Fuentes-Lojo Lastres es que este libro sirva como una herramienta de consulta práctica y útil tanto para profesionales del derecho (abogados, administradores de fincas) como para cualquier persona interesada en comprender y resolver los problemas que surgen en el día a día de las comunidades de propietarios. Su enfoque didáctico y práctico lo convierte en un recurso valioso para la aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal. |
