El libro "Análisis de los arrendamientos urbanos desde la nueva Ley 29/1994" de Juan Ramos Nieto, publicado en Madrid en 1996 por la editorial Colex, es una obra fundamental para comprender el impacto y la aplicación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley supuso una profunda reforma del régimen jurídico de los alquileres en España, sustituyendo la anterior normativa que databa de 1964 y que se caracterizaba por una fuerte protección del inquilino y la prórroga forzosa de los contratos. El libro de Ramos Nieto aborda los siguientes puntos clave: El contexto de la reforma legal: La obra comenzaría explicando las razones que llevaron a la promulgación de la LAU de 1994, que buscaba liberalizar el mercado de alquileres, fomentar la oferta de viviendas y locales, y equilibrar los derechos y obligaciones de arrendadores y arrendatarios. Se destacaría el abandono del régimen de prórroga forzosa y la introducción de plazos de duración más cortos y flexibles. Ámbito de aplicación de la nueva LAU: Se diferenciarían los distintos tipos de arrendamientos urbanos regulados por la ley: Arrendamientos de vivienda: Con especial énfasis en el régimen de duración mínima (cinco años para el inquilino y un año para el arrendador, con prórrogas tácitas) y las causas de necesidad del arrendador para recuperar la vivienda. Arrendamientos para uso distinto del de vivienda (locales comerciales, oficinas, etc.): Donde la libertad de pacto entre las partes es mayor, aunque con ciertas regulaciones específicas en materia de subarriendo, cesión y obras. Elementos esenciales del contrato de arrendamiento: Objeto: Análisis de qué puede ser objeto de arrendamiento urbano. Contraprestación (renta): Mecanismos de fijación de la renta, actualización y revisión. La LAU de 1994 estableció una mayor libertad para las partes en este aspecto. Forma: Si bien la forma escrita no es obligatoria para la validez, se analizarían sus ventajas a efectos probatorios y de inscripción. Duración del contrato: Este fue uno de los puntos más novedosos y controvertidos de la LAU de 1994. El libro dedicaría un análisis pormenorizado a los plazos legales, las prórrogas forzosas y tácitas, y la posibilidad de desistimiento por parte del arrendatario. Derechos y obligaciones de las partes: Detallaría las responsabilidades del arrendador (conservación, obras necesarias) y del arrendatario (pago de la renta, uso diligente, obras permitidas). Se analizarían también los derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) en los arrendamientos de vivienda. Causas de extinción del contrato: Explicaría las diversas causas que podían dar por finalizado el arrendamiento, como el transcurso del plazo, el incumplimiento de obligaciones por las partes, la pérdida de la finca o la declaración de ruina. Procedimientos judiciales: El autor, desde una perspectiva práctica, probablemente abordaría los procedimientos específicos para la resolución de conflictos arrendaticios, como el juicio de desahucio por falta de pago o expiración del plazo. Régimen transitorio: Un aspecto crucial en los años posteriores a la entrada en vigor de la LAU de 1994 fue la convivencia de los contratos celebrados bajo la normativa anterior (LAU de 1964) con los nuevos contratos. El libro analizaría las disposiciones transitorias, que establecían un complejo sistema para la extinción progresiva de las prórrogas forzosas de los antiguos contratos. En síntesis, la obra de Juan Ramos Nieto es un estudio exhaustivo y clarificador sobre el nuevo régimen de los arrendamientos urbanos en España tras la LAU de 1994, ofreciendo una guía detallada para profesionales del derecho y particulares afectados por esta importante reforma legislativa.
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DESCRIPCIÓN | CONTENIDO |
Nº de control | 00003874 |
Autor | RAMOS NIETO, JUAN |
Título | ANÁLISIS DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS DESDE LA NUEVA LEY 29/1994 |
Editorial | EDITORIAL COLEX |
Año | 1996 |
Páginas | 428 p. |
Idioma | Español |
Lugar | MADRID-ESPAÑA |
Resumen |
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ISBN | 84-7879-294-5 |
Materias | |
Ítem en Biblioteca | Biblioteca Jurídica |
Ejemplares | 2 |