El libro de Inmaculada Sánchez Ruiz de Valdivia, "La hipoteca de bienes sujetos a proceso de urbanización", se sumerge en una faceta muy particular y técnica del derecho hipotecario, analizando las complejidades que surgen cuando una hipoteca recae sobre inmuebles que están inmersos en un proceso urbanístico. Este tipo de bienes no son simplemente terrenos o edificaciones terminadas, sino que su valor y su propia configuración jurídica están intrínsecamente ligados a su transformación urbanística. La autora aborda las peculiaridades y los desafíos que presenta la aplicación de la hipoteca a estos bienes, considerando las diversas fases por las que atraviesa un suelo desde que es rústico o sin desarrollar hasta que se convierte en suelo urbano edificable. Los puntos clave que probablemente se exploran en la obra incluyen: Naturaleza jurídica de los bienes urbanísticos: El libro profundiza en cómo la calificación urbanística del suelo (suelo rústico, suelo urbanizable, suelo urbano no consolidado, etc.) afecta su régimen jurídico y su potencial hipotecario. No es lo mismo hipotecar un solar listo para edificar que una finca pendiente de un complejo proceso de reparcelación o compensación. Principio de especialidad y determinación en un contexto de transformación: La hipoteca exige que el bien y la obligación garantizada estén perfectamente determinados. Sin embargo, en un proceso urbanístico, la configuración física y jurídica de la finca puede variar significativamente (por ejemplo, tras una reparcelación que da lugar a nuevas fincas de reemplazo). La autora analiza cómo el principio de especialidad se adapta o se ve comprometido en estas situaciones. Extensión objetiva de la hipoteca: Se investiga hasta qué punto la hipoteca constituida sobre un terreno original se extiende a las nuevas fincas resultantes de un proceso de urbanización (reparcelación, equidistribución), así como a las cargas urbanísticas (costes de urbanización) y las mejoras que se incorporen al terreno. Es crucial determinar si la hipoteca cubre también los derechos y las cargas inherentes al proceso urbanístico. Subrogación real: La obra examina la figura de la subrogación real hipotecaria, es decir, cómo la hipoteca "se traslada" de la finca original a la nueva finca de reemplazo que el propietario recibe tras el proceso de urbanización. Esto implica analizar los requisitos para que esta subrogación sea efectiva y si es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. Garantía de las cargas urbanísticas: Un aspecto fundamental es cómo la hipoteca se ve afectada por las cargas urbanísticas que gravan el suelo (costes de urbanización, cesiones obligatorias). La autora probablemente estudia la preferencia de estas cargas frente a la hipoteca y cómo impactan en la viabilidad de la garantía. Ejecución hipotecaria en bienes urbanísticos: Se abordan las particularidades de la ejecución de una hipoteca sobre bienes inmersos en un proceso de urbanización, especialmente en lo que respecta a la valoración del bien y los posibles problemas que pueden surgir si la finca aún no está consolidada o si existen cargas urbanísticas pendientes. Problemática registral: El libro seguramente dedica una parte importante a la inscripción de estas hipotecas en el Registro de la Propiedad, las cautelas que debe tomar el registrador y los problemas que pueden surgir en la publicidad registral cuando la realidad física y jurídica del inmueble está en constante evolución. En síntesis, Inmaculada Sánchez Ruiz de Valdivia desentraña un área de intersección entre el derecho urbanístico y el derecho hipotecario, ofreciendo una guía detallada sobre cómo la dinámica de la transformación del suelo afecta y moldea la eficacia y seguridad de la garantía hipotecaria. Es una obra esencial para profesionales del derecho, la banca y el sector inmobiliario que trabajen con financiación de proyectos urbanísticos.