El libro "El Contrato de Arrendamiento Urbano y su Protección Registral" de Mª Dolores del Mar Méndez Serrano aborda un aspecto crucial del Derecho Inmobiliario: la publicidad y oponibilidad de los contratos de arrendamiento urbano a través de su inscripción en el Registro de la Propiedad. La obra explora la compleja interacción entre la legislación arrendaticia, el derecho hipotecario y las garantías que se derivan de la inscripción registral para todas las partes implicadas. Enfoque Principal del Libro La autora se centra en cómo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley Hipotecaria han evolucionado para permitir y, en ciertos casos, fomentar la inscripción de los contratos de arrendamiento. El eje del libro es la importancia de la inscripción para proteger los derechos del arrendatario (inquilino) frente a terceros adquirentes del inmueble (el famoso "venta quita renta") y para dar seguridad al arrendador en cuanto a la oponibilidad de las condiciones del contrato. Puntos Clave Desarrollados por la Autora Naturaleza y Regulación del Arrendamiento Urbano: Méndez Serrano inicia con un análisis de la naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento urbano (vivienda y uso distinto al de vivienda), sus elementos esenciales y las principales disposiciones de la LAU, destacando su carácter de ley especial y sus peculiaridades frente al Código Civil. Explora la evolución de la LAU y las reformas que han afectado la relación entre el arrendamiento y el Registro. La Oponibilidad del Arrendamiento: Antes y Después de la Inscripción: Un punto crucial es la problemática del artículo 1571 del Código Civil ("venta quita renta") y cómo la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad ha transformado este principio. La autora explica que, con la inscripción, el arrendamiento se convierte en oponible a terceros adquirentes del inmueble. Esto significa que si el propietario vende la vivienda arrendada, el nuevo propietario estará obligado a respetar el contrato de arrendamiento hasta su finalización, protegiendo así al inquilino. Requisitos y Efectos de la Inscripción Registral: El libro detalla los requisitos formales para que un contrato de arrendamiento pueda acceder al Registro de la Propiedad (ej. escritura pública o elevación a público del documento privado). Se analizan los efectos de la inscripción para el arrendatario (seguridad en la continuidad del contrato), para el arrendador (oponibilidad de las cláusulas contractuales, como pactos de renuncia a prórrogas) y para terceros (conocimiento de la carga arrendaticia). Relación con Otros Derechos Reales y Cargas: La autora examina cómo el arrendamiento inscrito interactúa con otras cargas registrales, como la hipoteca. Se plantea qué ocurre si la finca arrendada está hipotecada y se ejecuta la hipoteca, y cómo la inscripción del arrendamiento afecta los derechos del adquirente en la subasta. Se aborda la prioridad registral y el rango de las cargas. Problemáticas y Casuística: El libro aborda supuestos prácticos y problemas frecuentes, como la inscripción de pactos específicos (ej. opción de compra a favor del arrendatario), la duración del contrato, las prórrogas legales y su reflejo registral. Puede incluir análisis de jurisprudencia y resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) que han perfilado la figura. En síntesis, la obra de Mª Dolores del Mar Méndez Serrano es un estudio exhaustivo sobre la importancia de la publicidad registral para el contrato de arrendamiento urbano. Demuestra cómo la inscripción no es un mero formalismo, sino una garantía esencial que refuerza la seguridad jurídica de las partes y protege los derechos del inquilino, transformando la dinámica de las relaciones arrendaticias en el mercado inmobiliario moderno.