El libro "La Multipropiedad" de Fabio Arrivas es una obra que analiza en profundidad la figura jurídica de la multipropiedad o aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico. El autor se adentra en las complejidades de este modelo de adquisición y disfrute de inmuebles, que permite a múltiples titulares compartir el uso de una misma propiedad en periodos de tiempo preestablecidos y rotatorios. El texto aborda desde la naturaleza jurídica de la multipropiedad hasta su regulación, contratos asociados y los desafíos prácticos que presenta. Puntos clave que probablemente aborda el libro: Concepto y Naturaleza Jurídica de la Multipropiedad: Arrivas seguramente dedica una parte importante a definir qué es la multipropiedad, diferenciándola de otras figuras como la copropiedad ordinaria, el arrendamiento o el derecho de habitación. Se analizará su naturaleza como un derecho real limitado o un derecho personal, un debate que ha sido central en la doctrina y jurisprudencia. La obra explorará cómo se configura este derecho, que concede la facultad de disfrutar de un alojamiento turístico por un periodo específico cada año. Fuentes Normativas y Evolución Legislativa: El libro probablemente examina la normativa que regula la multipropiedad, destacando la legislación específica (en España, leyes de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico) que busca proteger a los adquirentes frente a prácticas abusivas. Se abordará la evolución de esta regulación, desde sus inicios hasta las directivas europeas y leyes más recientes, que han introducido mayor protección al consumidor y requisitos de información y transparencia. Elementos Personales y Reales: Sujetos: Arrivas analizará el rol de las partes involucradas: el promotor o transmitente (la empresa que vende las cuotas de multipropiedad) y el adquirente o multipropietario. Objeto: Se describirán las características de los inmuebles objeto de multipropiedad (generalmente complejos turísticos, apartamentos, villas, etc.) y cómo se organiza el uso por turnos. El Contrato de Multipropiedad (Aprovechamiento por Turno): La obra dedicará un capítulo fundamental al contrato que formaliza la adquisición de la multipropiedad. Esto incluye: Requisitos de forma y contenido: La necesidad de que el contrato sea por escrito, la información precontractual obligatoria, el derecho de desistimiento del adquirente y los plazos para ejercerlo. Cláusulas esenciales: Duración del derecho, turno, unidad de alojamiento, precio, gastos de mantenimiento, servicios asociados. Financiación y garantías. Régimen de la Comunidad y Gestión del Complejo: Arrivas explorará cómo se organiza la gestión y administración del complejo turístico. Esto implica: Órganos de gobierno: La junta de multipropietarios, el administrador del complejo. Cuotas de mantenimiento: La obligación de los multipropietarios de contribuir a los gastos comunes y las consecuencias del impago. Reglamento de régimen interno: Normas que rigen el uso y disfrute de las instalaciones. Problemática y Desafíos de la Multipropiedad: El libro probablemente aborda los problemas y conflictos que han surgido en la práctica con la multipropiedad, tales como: Venta fraudulenta o abusiva: Prácticas comerciales agresivas, falta de información, contratos complejos. Impago de cuotas y sus consecuencias: El abandono de las cuotas por parte de multipropietarios. La reventa y el mercado secundario: La dificultad para transmitir el derecho de multipropiedad y la aparición de empresas de reventa poco transparentes. Vicios ocultos y disconformidades. Extinción del Derecho y Acciones de Nulidad: El autor examinará las causas de extinción de la multipropiedad (por ejemplo, transcurso del plazo) y, fundamentalmente, las vías para impugnar y declarar la nulidad de contratos de multipropiedad que no cumplan con la legislación (por falta de información, carácter perpetuo, etc.), un área donde ha habido mucha jurisprudencia reciente. En síntesis, "La Multipropiedad" de Fabio Arrivas es una obra indispensable para abogados, asesores legales, consumidores, promotores y administradores de complejos turísticos. Ofrece una visión completa y crítica de la multipropiedad, analizando tanto su configuración jurídica como los desafíos prácticos y los mecanismos de protección de los derechos de los consumidores en este particular modelo de aprovechamiento inmobiliario.