El libro "El Uso de los Inmuebles en el Derecho Civil Moderno" de María del Mar Manzano Fernández es una obra que explora a fondo cómo se concibe y se regula la utilización de los bienes inmuebles en el marco del derecho civil contemporáneo. La autora va más allá de la mera propiedad para analizar las diversas formas en que las personas y las entidades pueden disfrutar, aprovechar y limitar el uso de la tierra y las construcciones, adaptándose a las complejidades de la sociedad actual. Enfoque Central del Libro Manzano Fernández se centra en la evolución de la regulación del uso de los inmuebles, no solo desde la perspectiva del derecho de propiedad, sino también a través de la proliferación de derechos reales limitados de goce, servidumbres, y las crecientes limitaciones derivadas del urbanismo y la protección del medio ambiente. La obra destaca cómo la función social de la propiedad ha transformado la visión clásica del dominio absoluto. Puntos Clave Desarrollados por la Autora Concepto de Uso y Propiedad Inmobiliaria: La autora redefine el concepto de uso más allá de la simple facultad del propietario. Analiza cómo la propiedad inmueble, si bien otorga el derecho más amplio, está cada vez más condicionada por normativas que buscan un equilibrio entre el interés privado y el interés público. Se aborda la tensión entre la libertad de uso del propietario y las exigencias sociales. Derechos Reales Limitados de Goce: Gran parte del libro se dedica a estos derechos que permiten a un tercero usar un inmueble ajeno sin ser propietario. Se estudian figuras como: Usufructo: El derecho a usar y disfrutar (obtener los frutos) de un bien ajeno, conservando su forma y sustancia. Uso y Habitación: Derechos más restringidos que el usufructo, que permiten un uso limitado para satisfacer necesidades personales o familiares. Servidumbres: Cargas impuestas sobre un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro inmueble (predio dominante) o de una persona, permitiendo un uso específico (ej. paso, luces y vistas). Derecho de Superficie: La posibilidad de construir o plantar sobre suelo ajeno, manteniendo la propiedad de lo edificado o plantado. Derecho de Vuelo y Subedificación: Permite construir sobre un edificio ya existente o excavar debajo, adquiriendo la propiedad de lo construido. Limitaciones Legales y Urbanísticas al Uso: La obra subraya la importancia creciente de las normativas urbanísticas y sectoriales (medio ambiente, patrimonio cultural, costas, aguas, etc.) que imponen restricciones significativas al uso y edificación de los inmuebles. Estas limitaciones no son pactadas por las partes, sino que derivan directamente de la ley y de los planes de ordenación territorial y urbanística, reflejando la función social de la propiedad. Problemáticas Actuales en el Uso de Inmuebles: Manzano Fernández aborda cuestiones contemporáneas como: El impacto de la legislación turística en el uso de viviendas (ej. alquiler vacacional). Las complejidades del régimen de propiedad horizontal y las limitaciones de uso dentro de una comunidad de propietarios. La relación entre el uso del suelo y la sostenibilidad ambiental. El papel del Registro de la Propiedad en la publicidad y oponibilidad de los derechos y limitaciones de uso sobre los inmuebles. En resumen, el libro de María del Mar Manzano Fernández es un análisis exhaustivo y moderno sobre las múltiples facetas del uso de los inmuebles en el derecho civil. Destaca cómo la propiedad ha evolucionado de un derecho absoluto a uno con importantes limitaciones y desmembraciones, siempre buscando equilibrar los intereses privados con las exigencias del interés general y la función social. Es una obra esencial para comprender la compleja regulación actual del suelo y la vivienda.