El libro "Responsabilidad Extracontractual por Ruina de Edificios" de Pedro J. Femenía López se adentra en el complejo y delicado ámbito de la responsabilidad civil derivada de los daños causados por la ruina total o parcial de un edificio o construcción. La obra analiza esta figura desde la perspectiva de la responsabilidad extracontractual, es decir, aquella que surge al margen de un contrato preexistente, centrándose en el perjuicio causado a terceros. Femenía López explora en detalle el régimen jurídico que rige estos supuestos, las causas que pueden dar lugar a la ruina, los sujetos responsables y los requisitos para exigir la indemnización por los daños producidos. Se presta especial atención a la interpretación judicial y a la evolución de esta figura en el derecho español. Entre los puntos clave que se desarrollan en el libro, destacan: Concepto de "ruina" y sus modalidades: El autor define lo que se entiende por ruina a efectos de la responsabilidad civil. No se limita a la demolición completa, sino que abarca también la ruina funcional (cuando el edificio no sirve para su destino), la ruina económica (cuando las reparaciones superan el valor de la construcción) y la ruina potencial o inminente (riesgo grave de colapso). Se analiza cómo estos distintos tipos de ruina pueden dar lugar a responsabilidad. Fundamento de la responsabilidad: Se examinan las bases jurídicas que justifican la imputación de responsabilidad. Aunque tradicionalmente se ha vinculado al concepto de culpa del propietario o de los agentes de la construcción, Femenía López analiza la evolución hacia una responsabilidad casi objetiva o por riesgo, especialmente en relación con la seguridad de las construcciones. Se aborda el artículo 1907 del Código Civil español como precepto central en esta materia. Sujetos responsables: La obra identifica a los distintos agentes que pueden ser declarados responsables por la ruina, incluyendo: El propietario del edificio, por su deber de conservación y mantenimiento. Los agentes de la construcción (arquitectos, aparejadores, constructores), por vicios en la planificación, dirección o ejecución de la obra. Otros posibles responsables, como ocupantes o incluso la Administración Pública en ciertos casos. Se analiza la concurrencia de responsabilidades y la posible solidaridad entre ellos. Causas de la ruina: Se clasifican las causas que pueden llevar a la ruina, como vicios de construcción, vicios del suelo, falta de mantenimiento, uso inadecuado o eventos fortuitos. Se examina la importancia de la relación de causalidad entre la causa y el daño. Exoneración de responsabilidad: El autor también estudia las circunstancias que pueden eximir de responsabilidad, como la fuerza mayor, el caso fortuito ajeno al riesgo inherente a la construcción, o la culpa exclusiva de la víctima. Acción de resarcimiento de daños: Se detallan los requisitos para el ejercicio de la acción de responsabilidad, el tipo de daños indemnizables (materiales y morales), y los plazos de prescripción. En síntesis, el libro de Pedro J. Femenía López es una obra fundamental para comprender la responsabilidad civil por los daños derivados de la ruina de edificaciones. Proporciona un análisis profundo de la normativa y la jurisprudencia, clarificando los complejos aspectos relacionados con los sujetos responsables, las causas y las vías para obtener la reparación de los perjuicios.