El libro "La enervación de la acción de desahucio por falta de pago en los arrendamientos urbanos", publicado en Madrid en 1999 y escrito por Lorenzo Álvarez de Toledo, se centra en un mecanismo procesal crucial en el ámbito de los alquileres: la enervación del desahucio. Este mecanismo permite al inquilino evitar el lanzamiento de la vivienda o local si paga las rentas y cantidades debidas en un momento procesal determinado. La obra de Álvarez de Toledo es particularmente relevante por su fecha de publicación, ya que analiza este instituto jurídico bajo el marco de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, que había introducido importantes novedades en el régimen de los desahucios y la enervación. Los puntos clave que este libro abordaría son: Concepto y fundamento de la enervación: El autor explica qué es la enervación de la acción de desahucio, su finalidad (proteger al inquilino que cumple tardíamente pero muestra voluntad de mantener el contrato) y su base legal, principalmente en la LAU de 1994 y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se analiza el equilibrio entre el derecho del arrendador a cobrar y el del arrendatario a conservar la posesión. Requisitos para la enervación: Se detallan las condiciones que debe cumplir el inquilino para poder enervar la acción. Esto incluye: Pago de todas las cantidades debidas: No solo las rentas, sino también otras cantidades asimiladas (como gastos de comunidad o suministros si así se pactó) y las costas procesales. Momento procesal oportuno: La enervación solo puede producirse en un plazo determinado tras la notificación de la demanda de desahucio, generalmente antes de la celebración del juicio. Limitación en el tiempo: Se aborda la importante limitación que establece la LAU de 1994: la enervación solo puede usarse una vez, salvo que se demuestre una causa justificada (por ejemplo, impago por causas de fuerza mayor o una situación excepcional). Este punto fue clave en la reforma, ya que buscaba evitar el abuso de este derecho. Excepciones a la enervación: El libro examina los supuestos en los que el inquilino no puede enervar la acción de desahucio, incluso si paga. Los casos más comunes son: Cuando el arrendador ha requerido fehacientemente el pago al inquilino al menos un mes antes de interponer la demanda de desahucio y este no ha pagado. Cuando el inquilino ya ha enervado el desahucio en una ocasión anterior. Procedimiento y efectos de la enervación: Se describe el desarrollo procesal desde la demanda de desahucio hasta el momento en que se produce la enervación, así como las consecuencias jurídicas de la misma: la paralización del procedimiento de desahucio y la continuación del contrato de arrendamiento. Análisis jurisprudencial y doctrinal: Dada la complejidad y los matices de la enervación, la obra incorpora un exhaustivo estudio de la jurisprudencia de los tribunales españoles, así como las diferentes interpretaciones doctrinales sobre cada uno de los requisitos y excepciones. Esto ofrece una visión práctica de cómo los jueces estaban aplicando la LAU de 1994 en este aspecto. Comparativa con la normativa anterior: Aunque el foco está en la LAU de 1994, el libro probablemente haría una referencia a cómo funcionaba la enervación bajo la legislación anterior para resaltar los cambios introducidos y su impacto. En resumen, el libro de Lorenzo Álvarez de Toledo es un análisis profundo y práctico sobre la enervación de la acción de desahucio por falta de pago en el contexto de la LAU de 1994. Es una obra esencial para abogados, jueces y estudiantes de Derecho que busquen comprender los detalles de este mecanismo que, aunque otorga una segunda oportunidad al inquilino, tiene estrictas limitaciones y requisitos.