El libro "La aportación a sociedad de vivienda arrendada como supuesto del derecho de retracto legal del arrendatario" de Mª del Rosario Díaz Romero se adentra en un ámbito muy específico y técnicamente complejo del derecho inmobiliario y societario español: la protección del inquilino (arrendatario) cuando la vivienda que ocupa es objeto de una aportación a una sociedad. La obra analiza si este tipo particular de transmisión de la propiedad debe activar el derecho de retracto legal a favor del arrendatario, una cuestión que ha generado debate y distintas interpretaciones jurídicas. Tradicionalmente, el derecho de retracto (que incluye el tanteo y retracto) permite al arrendatario adquirir la vivienda arrendada con preferencia a un tercero cuando el propietario decide venderla. Sin embargo, la complejidad surge cuando la transmisión de la propiedad no es una venta directa, sino una aportación de la vivienda a una sociedad (por ejemplo, el propietario la aporta a una sociedad de la que es socio o que se crea con ese fin). Díaz Romero desglosa los siguientes puntos clave: El Derecho de Retracto del Arrendatario: La autora comienza por explicar el fundamento y el alcance del derecho de tanteo y retracto que asiste al inquilino en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este derecho es una garantía legal para el arrendatario, que le permite subrogarse en la posición del comprador. La Aportación a Sociedad: Se define qué es una aportación no dineraria de un bien inmueble a una sociedad, ya sea en la constitución de una nueva sociedad o en un aumento de capital de una ya existente. Se analiza la naturaleza jurídica de esta operación, que, aunque transmite la propiedad, no es una compraventa en sentido estricto. La Cuestión Fundamental: El núcleo del libro es determinar si la aportación de la vivienda arrendada a una sociedad debe equipararse a una "venta" a los efectos de activar el derecho de retracto del arrendatario. Esta pregunta es crucial porque la LAU suele referirse a la "venta" como el supuesto que activa el derecho. Argumentos a Favor y en Contra: La obra examina los distintos argumentos doctrinales y jurisprudenciales que se han esgrimido. Por un lado, quienes defienden la extensión del retracto argumentan que, aunque formalmente no sea una venta, materialmente supone un cambio de titularidad que afecta al arrendatario y que, por tanto, el espíritu de la ley protectora del inquilino debe prevalecer. Por otro lado, quienes se oponen a la extensión argumentan el principio de seguridad jurídica y que la ley no contempla expresamente la aportación a sociedad como supuesto de retracto. Análisis Jurisprudencial: Un componente vital del libro es el estudio exhaustivo de la jurisprudencia (sentencias de los tribunales), especialmente la del Tribunal Supremo. Díaz Romero rastrea cómo los tribunales han interpretado esta cuestión a lo largo del tiempo, mostrando las diferentes posturas y la consolidación de criterios, si los hubiera. La decisión judicial es la que finalmente determina si el arrendatario puede o no ejercer su derecho en estos casos. Efectos de la Operación Societaria en el Arrendamiento: También se abordan las consecuencias que tiene para el contrato de arrendamiento el cambio de propiedad derivado de la aportación a sociedad, independientemente de la cuestión del retracto. En síntesis, el libro de Mª del Rosario Díaz Romero es un análisis pormenorizado sobre si la aportación de una vivienda arrendada a una sociedad debe ser considerada un supuesto que permite al arrendatario ejercer su derecho de retracto legal. La obra es fundamental para entender cómo el derecho de arrendamientos busca proteger al inquilino frente a ciertas transmisiones de la propiedad y las complejidades que surgen cuando estas transmisiones adoptan formas societarias específicas.