El libro "Legitimación Posesoria y Legitimación Registral" de Beatriz Fernández Gregoraci es una obra de profundo calado en el Derecho Civil y Registral, que explora la compleja relación y las, a veces, tensas interacciones entre la posesión (la tenencia de hecho de un bien) y la inscripción en el Registro de la Propiedad (la titularidad jurídica y su publicidad). La autora se adentra en cómo ambos fenómenos confieren o presuponen una determinada legitimación para actuar sobre los bienes inmuebles, y las consecuencias que se derivan de su coincidencia o su divergencia. Enfoque Principal del Libro Fernández Gregoraci se centra en el concepto de legitimación, entendida como la apariencia de ser titular de un derecho que habilita para ejercerlo válidamente. El libro analiza cómo la posesión genera una legitimación posesoria (presunción de titularidad por la tenencia del bien) y cómo la inscripción en el Registro de la Propiedad genera una legitimación registral (presunción de existencia y titularidad del derecho inscrito). La obra aborda los problemas prácticos y teóricos cuando estas dos legitimaciones no coinciden, es decir, cuando quien posee no es el titular registral, o viceversa. Puntos Clave Desarrollados por la Autora Concepto de Legitimación: La autora comienza por desglosar el concepto de legitimación en el ámbito de los derechos reales, diferenciando entre la legitimación de carácter sustantivo (ser el verdadero titular) y la legitimación de carácter formal o aparente (la que se deriva de la posesión o el registro). La Legitimación Posesoria: Se analiza el efecto legitimador de la posesión, basándose en el artículo 448 del Código Civil español ("el poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la presunción legal de que posee con justo título, y no se le puede obligar a exhibirlo"). La autora explica cómo la posesión genera una apariencia de titularidad que protege al poseedor frente a terceros y le habilita para realizar ciertos actos jurídicos. Se abordan los límites de esta legitimación y cómo puede ser desvirtuada. La Legitimación Registral: El libro se sumerge en el efecto legitimador de la inscripción en el Registro de la Propiedad, fundamentado en el artículo 38 de la Ley Hipotecaria. Este artículo establece una fuerte presunción de que el titular inscrito es el verdadero titular del derecho, y que el derecho existe y le pertenece. Se discute el alcance de esta presunción (iuris tantum o iuris et de iure en ciertos casos) y su papel en la seguridad del tráfico jurídico. Se explora el principio de fe pública registral (artículo 34 LH) como la máxima expresión de la legitimación registral, protegiendo al tercero de buena fe que adquiere confiando en el Registro. Colisión entre Legitimación Posesoria y Registral: Este es el núcleo conflictivo de la obra. Fernández Gregoraci analiza los supuestos en los que el poseedor de hecho no coincide con el titular registral. Se estudian los mecanismos legales para resolver esta colisión, como la acción reivindicatoria (del titular registral frente al poseedor no titular) y las acciones posesorias (que protegen la posesión con independencia de la titularidad). Se examina cómo la fuerza de la legitimación registral tiende a prevalecer, aunque con matices y protecciones para el poseedor de buena fe. Implicaciones Procesales y Sustantivas: La autora aborda las consecuencias procesales de estas legitimaciones, como la carga de la prueba en los litigios sobre la propiedad y la posesión. Se analizan los efectos de la no inscripción de la posesión o de derechos basados en ella, frente a la fuerte oponibilidad de los derechos inscritos. En síntesis, la obra de Beatriz Fernández Gregoraci es un estudio profundo y esclarecedor sobre dos pilares fundamentales del Derecho Civil: la posesión y el Registro de la Propiedad, y cómo ambos confieren legitimación para actuar sobre los bienes inmuebles. Es una lectura esencial para comprender las complejidades de la titularidad, la apariencia jurídica y la seguridad del tráfico en el ámbito de los derechos reales.