El libro "La Asunción de Deuda Garantizada con Hipoteca" de Inmaculada Herbosa Martínez aborda un tema técnico y complejo del Derecho Civil y Registral: la asunción de una deuda preexistente que, además, está garantizada por una hipoteca sobre un bien inmueble. La autora explora en profundidad las implicaciones legales y prácticas de esta figura, tanto para el deudor original, el nuevo deudor (asuntor) y el acreedor hipotecario. Puntos Clave del Libro: El trabajo de Herbosa Martínez se estructura alrededor de varios ejes fundamentales: Naturaleza Jurídica de la Asunción de Deuda: La autora analiza si la asunción de deuda es una novación modificativa (que altera la obligación original sin extinguirla) o extintiva (que crea una nueva obligación). Examina cómo esta distinción influye en la subsistencia de la hipoteca y otras garantías. Se detiene en la diferencia entre la delegación (donde el deudor original ordena al tercero pagar) y la asunción de deuda propiamente dicha (donde el tercero asume la obligación sin orden previa). Consentimiento del Acreedor: Un aspecto crucial es el consentimiento del acreedor hipotecario. La asunción de deuda, a diferencia de la cesión de crédito, requiere la aprobación del acreedor, ya que el cambio de deudor puede afectar su solvencia y, por ende, la seguridad de su crédito. El libro detalla las distintas formas en que este consentimiento puede manifestarse (expreso, tácito) y sus efectos. Mantenimiento de la Hipoteca: La obra profundiza en cómo la hipoteca, como derecho real de garantía, se ve afectada por la asunción de deuda. Explora si la hipoteca se mantiene con el nuevo deudor sin necesidad de una nueva constitución o inscripción, y bajo qué condiciones. Aquí es donde se entrelazan el Derecho de Obligaciones y el Derecho Registral, analizando si es necesario algún tipo de asiento en el Registro de la Propiedad para dar publicidad a este cambio. Efectos para las Partes: Para el deudor original: Se analiza si queda liberado de la obligación o si, por el contrario, subsiste como deudor subsidiario o solidario. Esto depende en gran medida del alcance del consentimiento del acreedor. Para el asuntor (nuevo deudor): Se detalla cómo el asuntor se subroga en la posición del deudor original, asumiendo no solo la obligación personal, sino también la carga hipotecaria sobre el inmueble. Para el acreedor hipotecario: Se examinan los derechos y acciones que el acreedor conserva frente al asuntor y, en su caso, frente al deudor original. Aspectos Registrales: La autora dedica una parte importante a la publicidad registral de la asunción de deuda hipotecaria. Analiza si este acto debe o puede inscribirse en el Registro de la Propiedad, y qué efectos tiene dicha inscripción (o la falta de ella) frente a terceros, especialmente en relación con el principio de fe pública registral. En síntesis, Inmaculada Herbosa Martínez ofrece una obra exhaustiva que desglosa las complejidades jurídicas de la asunción de deuda cuando existe una hipoteca de por medio. Es una referencia valiosa para juristas que trabajan con financiación hipotecaria, compraventas con subrogación hipotecaria y, en general, en el ámbito del Derecho de Obligaciones y el Derecho Inmobiliario Registral.