El libro "Garantías del Constructor: El Crédito Refaccionario" de Mª Dolores Mezquita García-Granero es una obra especializada que profundiza en una figura jurídica particular, el crédito refaccionario, como mecanismo de garantía para los intervinientes en el proceso constructivo, especialmente el constructor. La autora analiza este tipo de crédito en el contexto del Derecho Inmobiliario y Mercantil, explorando su naturaleza, requisitos, efectos y las complejidades que surgen en la práctica. Enfoque Principal del Libro Mezquita García-Granero se centra en el crédito refaccionario como una forma específica de financiación y garantía destinada a obras de construcción, reparación o mejora de inmuebles. La particularidad de este crédito radica en que la propia mejora del bien inmueble sirve de garantía al prestamista o al constructor, otorgándole ciertas ventajas de prelación o privilegio frente a otros acreedores. El libro busca esclarecer cómo esta figura, a menudo poco comprendida y utilizada, puede ser una herramienta eficaz para asegurar el cobro de los trabajos de construcción. Puntos Clave Desarrollados por la Autora Concepto y Naturaleza del Crédito Refaccionario: La autora comienza por definir el crédito refaccionario, diferenciándolo de otras figuras de garantía (como la hipoteca común o la prenda). Se enfoca en su carácter especial, vinculado intrínsecamente a la mejora o conservación de un bien inmueble. Analiza si es un derecho real, un privilegio o una cualidad del crédito, explorando las diversas teorías doctrinales. Sujetos y Requisitos: Identifica a los sujetos intervinientes: el prestamista (que puede ser el propio constructor, un banco u otra entidad), el dueño de la obra y, en su caso, otros acreedores. Detalla los requisitos formales y materiales para la constitución y validez del crédito refaccionario, incluyendo la necesidad de que los fondos se destinen efectivamente a la obra y la posible necesidad de inscripción registral. El Crédito Refaccionario como Garantía del Constructor: La obra dedica un apartado importante a cómo el constructor puede valerse de este crédito para asegurar el cobro de sus servicios y materiales. Se analiza cómo, históricamente, el crédito refaccionario ofrecía un privilegio de cobro sobre el inmueble mejorado. Se examina su utilidad frente a otros mecanismos de garantía en el ámbito de la construcción. Efectos y Privilegios: Uno de los aspectos más importantes es el privilegio de cobro que puede otorgar el crédito refaccionario. La autora explora cómo se articula este privilegio en el caso de que existan otros acreedores sobre el mismo inmueble (ej. acreedores hipotecarios anteriores o posteriores). Aborda la prelación de créditos y cómo el refaccionario se posiciona en un concurso de acreedores del promotor o propietario de la obra. Inscripción Registral y Publicidad: Se analiza la importancia de la inscripción del crédito refaccionario en el Registro de la Propiedad para su oponibilidad frente a terceros y para que despliegue plenamente sus efectos, especialmente su privilegio. Mezquita García-Granero examina las diferentes posturas sobre el carácter de esta inscripción (declarativo vs. constitutivo) y las implicaciones prácticas. Evolución y Aplicación Actual: El libro contextualiza la figura del crédito refaccionario en el derecho moderno, reconociendo que, si bien ha perdido parte de su protagonismo original frente a la hipoteca, sigue siendo relevante en ciertos contextos, especialmente en la financiación de mejoras o rehabilitaciones. La autora puede abordar las dificultades prácticas y la jurisprudencia reciente que ha interpretado esta figura. En síntesis, la obra de Mª Dolores Mezquita García-Granero es un estudio exhaustivo sobre el crédito refaccionario como una garantía específica para la actividad constructiva. Es una referencia esencial para abogados, promotores, constructores y entidades financieras que operan en el sector inmobiliario, proporcionando un análisis profundo de una figura que combina el derecho de obligaciones, los derechos reales y las particularidades del sector de la construcción.