El libro "El Documento Extranjero ante el Registro de la Propiedad Español" de José Antonio Miquel Calatayud es una obra de referencia fundamental para entender cómo los documentos públicos otorgados en el extranjero pueden acceder y producir efectos en el Registro de la Propiedad español. La complejidad del tema radica en la necesidad de armonizar los principios de derecho internacional privado con los estrictos requisitos formales y de fondo del derecho hipotecario español. Enfoque Principal del Libro Miquel Calatayud aborda el delicado equilibrio entre la autonomía de la voluntad de las partes en un contexto internacional y la seguridad jurídica preventiva que debe garantizar el Registro de la Propiedad español. El autor analiza los pasos y requisitos necesarios para que un documento extranjero (como una compraventa, una hipoteca, una herencia o un testamento otorgados fuera de España) pueda ser inscrito y reconocido en nuestro país, asegurando su validez y eficacia frente a terceros. Puntos Clave Desarrollados por el Autor Principios del Derecho Internacional Privado Aplicados al Registro: El libro comienza analizando los principios que rigen la validez y eficacia de los actos jurídicos internacionales, como la ley aplicable al fondo del acto (ej. la ley de la nacionalidad o la ley del lugar de situación del bien), la ley que rige la forma de los documentos (lex loci actus) y la competencia judicial internacional. Requisitos de los Documentos Extranjeros para Acceder al Registro: Este es el núcleo de la obra. Miquel Calatayud detalla los requisitos que deben cumplir los documentos extranjeros, que incluyen: Autenticidad y legalización/apostilla: La necesidad de que el documento sea debidamente legalizado o apostillado (Convenio de La Haya de 1961) para que se presuma su autenticidad. Traducción jurada: Si el documento no está en castellano o en la lengua cooficial de la comunidad autónoma donde radica el Registro, es imprescindible una traducción oficial. Exequátur (en su caso): Para resoluciones judiciales extranjeras que afectan derechos inscribibles, a menudo se requiere un procedimiento de exequátur para que la resolución sea ejecutiva en España. Observancia de las formas y solemnidades: El documento debe cumplir las formalidades exigidas por la ley del lugar de su otorgamiento, y estas no deben ser contrarias al orden público español. Control de Legalidad del Registrador: El autor enfatiza el papel crucial del registrador de la propiedad como guardián de la legalidad. El registrador no solo verifica la legalidad formal del documento extranjero, sino que también realiza un control de fondo, asegurándose de que el acto jurídico contenido en el documento no sea contrario al orden público español (por ejemplo, que no vulnere derechos fundamentales, que cumpla la normativa hipotecaria sustantiva española, o que el disponente tuviera poder de disposición según la ley aplicable). Casuística y Supuestos Específicos: El libro aborda numerosos supuestos prácticos, como: La inscripción de compraventas realizadas en el extranjero sobre inmuebles en España. La inscripción de herencias o testamentos otorgados en el extranjero. La constitución o cancelación de hipotecas y otros derechos reales. La publicidad de resoluciones judiciales extranjeras que afectan a bienes inmuebles. El tratamiento de las poderes otorgados en el extranjero. Relación con la Unión Europea: Dada la creciente armonización y las normativas europeas (como el Reglamento Europeo de Sucesiones), el autor también examina cómo estas normativas facilitan o modifican el acceso de ciertos documentos al Registro español. En síntesis, la obra de José Antonio Miquel Calatayud es una guía exhaustiva y práctica que desentraña las complejidades del reconocimiento y la eficacia del documento extranjero en el Registro de la Propiedad español. Es indispensable para notarios, registradores, abogados y cualquier profesional que trabaje con transacciones inmobiliarias internacionales o sucesiones transfronterizas que afecten a bienes en España.