El libro "La Subrogación Mortis Causa en el Arrendamiento de Vivienda" de Rafael Verdera Server es un análisis jurídico profundo y detallado sobre un aspecto crucial del derecho de arrendamientos urbanos: la subrogación en el contrato de arrendamiento de vivienda tras el fallecimiento del inquilino. El autor examina cómo la ley permite que ciertos familiares del arrendatario fallecido puedan continuar con el contrato de alquiler, protegiendo así el derecho a la vivienda y la estabilidad familiar, pero siempre dentro de los límites y requisitos que la normativa establece. Puntos clave que probablemente aborda el libro: Concepto y Fundamento de la Subrogación Mortis Causa: Verdera Server probablemente comienza definiendo la subrogación como la sucesión de una persona en la posición jurídica del arrendatario fallecido, asumiendo los derechos y obligaciones del contrato. Se explorará el fundamento de esta figura, que busca equilibrar el derecho a la propiedad del arrendador con la necesidad de protección de la vivienda familiar y la continuidad de las relaciones arrendaticias en un contexto social. El autor distinguirá la subrogación mortis causa de otras formas de subrogación o cesión del contrato. Evolución Normativa de la Subrogación: Un aspecto central de la obra será el análisis de cómo la regulación de la subrogación ha cambiado a lo largo del tiempo en la legislación española de arrendamientos urbanos. Se contrastará el régimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964 (con una subrogación casi ilimitada) con el de la LAU de 1994 y sus posteriores modificaciones. Se destacarán las principales diferencias y las razones de los cambios legislativos, que han tendido a limitar el número de subrogaciones y sus plazos para evitar la perpetuidad de los contratos. Sujetos Legitimados para Subrogarse: El libro detallará exhaustivamente quiénes pueden subrogarse en el contrato tras el fallecimiento del arrendatario. La LAU de 1994 establece una lista cerrada de personas que pueden hacerlo (cónyuge no separado legalmente o de hecho, pareja de hecho con convivencia mínima, descendientes, ascendientes y hermanos, con ciertos requisitos de convivencia y dependencia económica). Se analizarán los requisitos específicos para cada grupo de beneficiarios (tiempo de convivencia, dependencia económica, etc.). Requisitos Formales y Plazos para la Subrogación: Verdera Server abordará las formalidades que deben cumplirse para que la subrogación sea efectiva, principalmente la notificación fehaciente al arrendador del fallecimiento del inquilino y de la voluntad del subrogado de continuar con el arrendamiento. Se analizarán los plazos perentorios establecidos por la ley para realizar dicha notificación y las consecuencias de su incumplimiento (extinción del contrato). Efectos de la Subrogación: El autor examinará cómo la subrogación implica la continuación del mismo contrato de arrendamiento en las mismas condiciones (renta, duración, cláusulas), salvo las limitaciones temporales que la propia LAU establece para contratos posteriores a 1994. Se distinguirá entre contratos anteriores y posteriores a la entrada en vigor de la LAU de 1994 en cuanto a la duración de la subrogación. Problemática y Casuística Frecuente: El libro probablemente abordará los conflictos más comunes que surgen en la práctica, como la prueba de la convivencia, la dependencia económica, la validez de la notificación, las múltiples solicitudes de subrogación, o la distinción entre subrogación tácita y expresa. Se analizarán situaciones especiales, como el fallecimiento del subrogado o la aplicación de la subrogación en viviendas suntuosas. Jurisprudencia y Doctrina: Una parte fundamental del libro será el análisis de la copiosa jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales que ha interpretado y aplicado las normas sobre subrogación mortis causa, resolviendo las dudas y lagunas de la ley. También se considerarán las opiniones de la doctrina jurídica más relevante. En resumen, "La Subrogación Mortis Causa en el Arrendamiento de Vivienda" de Rafael Verdera Server es una obra esencial para abogados, jueces, notarios, administradores de fincas, propietarios e inquilinos, así como para estudiantes de derecho. Proporciona una guía exhaustiva y rigurosa sobre este complejo tema, ofreciendo claridad sobre los derechos y obligaciones de las partes y los criterios para la correcta aplicación de la normativa de arrendamientos urbanos en casos de fallecimiento del arrendatario.